Het vinden van een instapklaar huis is tegenwoordig bijna onmogelijk. Voor veel jongvolwassen stellen blijft een kluswoning vaak de enige optie. Spannend, maar ook uitdagend. Een jaren ’30 huis verbouwen vereist niet alleen lef, maar ook een goed plan, budget en de juiste expertise. Wij delen onze ervaringen, want we hebben onlangs zelf een gigantisch jaren ’30 klus-huis verbouwd.
Volg ons stappenplan en transformeer jouw oude woning naar een moderne en comfortabele thuisbasis!
Stap 1: Planning, planning en nog meer planning
Een goede planning is essentieel. Dit omvat je budget, de tijd die je beschikbaar hebt en wie het werk uitvoert: doe-het-zelf of professionals. Houd rekening met:
- Wachttijden: Loodgieters, elektriciens en kozijnenmakers hebben soms een volle agenda, dus regel dit vooraf.
- Sleutelverklaring: Als de financiering rond is, probeer dan een sleutelverklaring te regelen zodat je alvast maten kunt opnemen en foto’s kunt maken.
- Professionele hulp: Neem indien mogelijk een expert mee om verborgen gebreken te identificeren.
Stap 2: De overdracht & de start – slopen
Na de overdracht bij de notaris begint het avontuur. Bij een jaren ’30 huis is slopen vaak de eerste stap:
- Verwijder oude plafonds, vloeren en muren. Let op draagmuren: hiervoor heb je mogelijk stalen lateien nodig.
- Wees voorzichtig met leidingen en elektra. Zorg dat je weet waar de hoofdkraan en stroomonderbreker zitten.
- Tip: Huur stempels om veilig muren door te breken.
Stap 3: Plafonds & isolatie
Jaren ’30 huizen hebben vaak houten balkenplafonds met riet en stucwerk. Overweeg:
- Kaal maken: Verwijder alles tot de balken voor een frisse start.
- Elektra vernieuwen: Plaats nieuwe bedrading voordat je isoleert.
- Isolatie toevoegen: Kies voor PIR/PUR platen of glaswol om energieverlies te minimaliseren.
Stap 4: Vloeren – kies de beste optie
De originele houten vloeren zijn vaak niet geïsoleerd en kraakgevoelig. Mogelijke alternatieven:
- Schuimbeton: Energiezuinig en eenvoudig te installeren.
- Broodjesvloer: Behoudt een kruipruimte, handig voor leidingen.
- Houten vloer: Als je deze wilt behouden, controleer dan op houtrot en isoleer goed.
Stap 5: Elektra & installaties
Jaren ’30 huizen hebben verouderde elektrische systemen. Laat een elektricien:
- Een nieuwe meterkast installeren met voldoende groepen.
- Nieuwe stopcontacten en schakelaars plaatsen. Overweeg moderne hoogte van 30 cm.
- Extra kabels trekken voor internet, beveiliging en smart home apparaten (bijvoorbeeld naar de muur waar je tv komt of naar andere verdiepingen).
Voor water en gas:
- Nieuwe leidingen: Verplaats de CV-ketel naar een efficiëntere plek, zoals de zolder.
- Keuken en badkamer: Geef een duidelijk plan aan de loodgieter voor optimale leidingen.
- CV: Geef aan waar de radiatoren komen, of je ze helemaal vernieuwd of alleen het leidingwerk.
Stap 6: Isolatie & kozijnen
Goede isolatie is cruciaal voor comfort en energiebesparing:
- Muurisolatie: Vul de spouwmuur met isolatiemateriaal.
- Glas vervangen: Enkel glas vervangen door HR++ dubbel glas.
- Deuren en kozijnen: Vervang oude deuren en kozijnen voor energiezuinige alternatieven.
Stap 7: Stucwerk – De basis van je interieur
Oude muren opnieuw laten stucen geeft het huis een frisse uitstraling. Let op:
- Voorbereiding: Controleer muren op oude kalklagen en vul gaten vooraf.
- Droogtijd: Gebruik bouwheaters als de CV nog niet werkt, zodat het stucwerk snel en goed droogt.
Stap 8: De eindfase – Details & afwerking
Nu de basis klaar is, kun je het huis personaliseren:
- Vloerbedekking: Plaats laminaat, PVC of een houten vloer over de vloerverwarming.
- Schilderwerk: Geef elke kamer een frisse kleur.
- Badkamer en keuken: Installeer moderne voorzieningen voor comfort en stijl.
Bonus Tips voor een Succesvolle Verbouwing
- Houd je budget bij: Gebruik een spreadsheet om kosten te monitoren.
- Plan vooruit: Bestel materialen op tijd om vertragingen te voorkomen.
- Werk samen: Vraag hulp van vrienden en familie, vooral bij sloopwerk.
- Blijf flexibel: Onvoorziene problemen zijn normaal. Zorg voor een financiële buffer.
Een jaren ’30 huis verbouwen is een uitdagend, maar ongelooflijk belonend project. Met een goede planning, de juiste keuzes en een beetje doorzettingsvermogen transformeer je een ouderwetse woning in een moderne droomhuis.
